La tasación es un documento que suscribe un profesional competente tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
Los factores que influyen en la valoración de un inmueble son:
- La calidad de los materiales de construcción.
- La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
- La antigüedad.
- La ubicación.
- Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados…
- La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero…
Hay diferentes métodos que se emplean para la tasación aunque el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias:
- La tasación por comparación con otros inmuebles, que es la fórmula más extendida.
- La tasación por costos.
- La tasación basada en la capitalización de rentas.
La valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal. La valoración orienta sobre el valor del inmueble.
Un aparejador o arquitecto técnico es un profesional adecuado para realizar tasaciones o valoraciones.
